【存量房是什么意思增量房是什么意思它们有何区别】在房地产市场中，存量房和增量房是两个常见的概念，了解它们的含义及区别，有助于更好地理解房地产市场的运行机制。以下是对这两个概念的总结与对比。
一、概念总结
1. 存量房
存量房是指已经建成并完成销售或交付使用的房屋，属于市场上已有的房产资源。这些房屋通常已经登记在产权人名下，可以进行买卖、租赁等交易。存量房主要包括二手房、空置房、历史遗留房等。
2. 增量房
增量房指的是新建的、尚未出售或交付使用的房屋。这类房产通常是开发商在建或刚竣工的住宅项目，属于市场新增的住房供应。增量房主要来源于房地产开发企业的新建项目。
二、两者的主要区别
| 对比项 | 存量房 | 增量房 |
| 定义 | 已建成并交付使用的房屋 | 新建但尚未出售或交付的房屋 |
| 来源 | 二手房、历史遗留房、空置房等 | 房地产开发商新建项目 |
| 是否可交易 | 可以直接交易 | 需要通过预售或现售方式交易 |
| 产权状态 | 产权清晰，已登记 | 产权未完全转移，需办理相关手续 |
| 价格特点 | 价格受市场供需影响较大 | 价格由开发商定价，受政策调控影响大 |
| 交易流程 | 相对简单，流程较短 | 流程复杂，涉及合同、贷款、验收等 |
| 风险因素 | 产权纠纷、装修问题等 | 开发商信誉、交房时间、质量等问题 |
三、总结
存量房和增量房在房地产市场中扮演着不同的角色。存量房是市场中的“现有资源”，而增量房则是市场中的“新增供给”。理解两者的区别，不仅有助于购房者做出更合理的决策，也有助于房地产从业者把握市场动态。
无论是选择购买存量房还是增量房，都需要根据自身需求、资金状况以及市场环境综合考虑。
