在房地产融资领域中，在建工程抵押是一种常见的融资方式。这种方式允许开发商或建筑公司在项目尚未完工的情况下，以未完成的建筑作为抵押物来获取资金支持。然而，为了确保交易的安全性和合法性，办理在建工程抵押时需要准备一系列相关材料，并且对抵押物的价值进行科学合理的评估。

首先，关于在建工程抵押所需的材料。申请人在提交申请时，必须提供完整的项目资料，包括但不限于项目的立项批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。这些文件证明了项目的合法性和合规性。此外，还需要提交土地使用权证书以及已签订的工程施工合同等相关文件。对于申请人自身而言，则需提供企业营业执照副本、法定代表人身份证明书、公司章程复印件等基础信息。如果是由第三方担保，则还需额外提供担保方的相关资质证明及同意担保的书面文件。

其次，在建工程抵押价值的评估是整个过程中非常重要的一环。评估机构会根据现场勘查结果结合市场行情等因素综合考量，在建工程的实际价值。这通常涉及到以下几个方面：

1. 成本法：基于已投入的成本加上合理预期利润来估算价值。

2. 收益法：通过预测未来可能产生的租金收入或其他形式的经济利益来确定当前价值。

3. 比较法：参考类似条件下的其他已完成项目售价来进行对比分析。

评估过程中特别要注意的是要充分考虑到市场变化因素以及政策导向的影响，确保给出的价格既不过高也不偏低，既能满足借款人的融资需求又能保障贷款方的利益安全。

总之，在建工程抵押是一项复杂但必要的金融工具，它不仅能够帮助解决短期资金周转问题，同时也促进了房地产市场的健康发展。因此，在操作此类业务时务必严格按照法律法规的要求做好准备工作并谨慎对待每一步骤，以确保双方权益得到有效保护。