【2018年三四线城市房价是涨还是跌】2018年，中国房地产市场整体呈现出“分化明显、区域差异显著”的特点。一线城市和部分热点二线城市在政策调控下依然保持相对稳定，而三四线城市的房价走势则呈现两极分化的局面。有的城市房价上涨，有的则出现下跌或停滞。那么，2018年三四线城市房价到底是涨还是跌？我们通过总结与数据对比来分析。
一、总体趋势分析
2018年，受国家“房住不炒”政策的影响，全国房地产市场进入调整期。对于三四线城市而言，由于库存压力较大、人口流出较多、经济基础薄弱等因素，房价整体呈现“涨少跌多”的格局。但不同城市之间的表现差异较大，部分城市因棚改政策、土地供应紧张、投资需求支撑等原因，房价仍有一定涨幅。
二、主要影响因素
1. 政策调控：各地出台限购、限贷等政策，抑制投机性购房。
2. 人口流动：部分三四线城市人口持续向一二线城市转移，导致购房需求减少。
3. 经济基础：经济发展水平较低的城市，居民收入有限，购房能力不足。
4. 土地供应：部分城市土地供应紧张，推高了房价。
5. 棚改货币化：部分城市通过棚改带动了购房需求，短期内推动房价上涨。
三、典型城市房价变化对比（2018年）
| 城市名称 | 2017年均价（元/㎡） | 2018年均价（元/㎡） | 年度涨幅/跌幅 | 备注 |
| 沈阳 | 7,500 | 7,600 | +1.3% | 稳定为主 |
| 长春 | 6,800 | 6,900 | +1.5% | 政策宽松 |
| 西安 | 10,000 | 11,200 | +12% | 人口流入带动 |
| 济南 | 9,000 | 9,300 | +3.3% | 供需关系改善 |
| 南充 | 5,200 | 5,000 | -3.8% | 人口外流严重 |
| 衡水 | 4,800 | 4,600 | -4.2% | 房价下行压力大 |
| 汉中 | 5,000 | 4,900 | -2% | 无明显增长 |
| 宜宾 | 5,500 | 5,700 | +3.6% | 区域性小涨 |
四、结论
2018年，三四线城市房价整体呈现“局部上涨、多数下跌”的态势。部分城市如西安、沈阳、长春等因政策支持、人口流入等因素，房价略有上涨；而像南充、衡水、汉中等地，则因人口流失、经济基础薄弱等原因，房价出现下跌或停滞。总体来看，三四线城市房价的走势与当地经济、人口结构、政策导向密切相关。
因此，2018年三四线城市房价并非统一上涨或下跌，而是呈现出明显的区域分化特征。投资者和购房者在选择时应结合当地实际情况，谨慎判断。
