【小产权房与商品房有何区别】在房地产市场中，小产权房和商品房是两种常见的房产类型，但它们在法律性质、产权归属、交易方式等方面存在显著差异。了解两者的区别，有助于购房者做出更合理的决策。
一、
小产权房是指由农村集体土地上建设的房屋，通常没有国家颁发的正式产权证书，其使用权一般仅限于本集体经济组织成员。这类房屋虽然可以居住，但在法律上不具备完整的产权，不能自由买卖或抵押，且无法办理正规的过户手续。
而商品房则是由开发商依法取得国有土地使用权后，按照城市规划进行建设并出售的房屋。商品房具有完整的产权证书（如不动产权证），具备合法的交易资格，能够自由买卖、抵押，并享受国家法律保护。
两者的主要区别体现在以下几个方面：土地性质、产权性质、交易限制、法律保障、贷款可能性以及升值空间等。
二、对比表格
| 对比项目 | 小产权房 | 商品房 |
| 土地性质 | 农村集体土地 | 国有土地 |
| 产权性质 | 无正式产权证书 | 有正式产权证书（如不动产权证） |
| 使用权范围 | 仅限本集体经济组织成员 | 无限制，可对外出售 |
| 交易限制 | 不能自由买卖，不能抵押 | 可自由买卖、抵押 |
| 法律保障 | 缺乏法律保障，风险较高 | 受国家法律保护 |
| 贷款可能性 | 一般无法申请银行贷款 | 可以申请银行按揭贷款 |
| 升值空间 | 升值空间有限，流动性差 | 升值潜力大，流动性强 |
| 房屋质量 | 建设标准不一，部分质量较差 | 按照国家标准建设，质量较有保障 |
| 政策风险 | 易受政策影响，可能被强制拆除 | 受国家政策保护，稳定性较高 |
三、结语
总的来说，小产权房虽然价格相对较低，但存在较大的法律和政策风险，不适合长期投资；而商品房则更具保障性和流通性，更适合追求稳定资产的购房者。在购房前，建议充分了解房屋的产权性质和相关政策，避免因信息不对称而造成不必要的损失。
